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Top-sanierte möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage von Wilmersdorf

Nähe Nikolsburger Platz, Wilmersdorf, Berlin,
10717, Germany
460.000 € Wohnungen
Kauf
  • 166
  • 0
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 75,65 sq m
Bernhard Semmelrock
Bernhard Semmelrock
Contact Agent

Description

Die stilvolle Altbauwohnung im Herzen des gediegenen Berliner Stadtteils Wilmersdorf lohnt nicht nur wegen ihrer ungewöhnlich guten Lage einen genaueren Blick, sondern auch aufgrund ihres hervorragenden Zustands und ihrer vielen Annehmlichkeiten. Gleich ob Single oder Paar, hier finden Sie mehr als eine Wohnung – Ihr Zuhause.

Das Haus, in dessen dritter Etage sich die rund 76 m² große Wohnung befindet, ist um 1900 errichtet worden. Dies geben auch viele Details in ihrem Innern wieder, allen voran die Türklinken und Beschläge im Jugendstil. Eine Zeit des bürgerlichen Aufbruchs, deren Aura man in allen Räumen zu spüren meint. Die komplett renovierte Wohnung betritt man im rund 12 Meter langen, mit Korkparkett ausgelegten Flur, von dem aus sich nahezu alle Zimmer rechter Hand erschließen, bis auf den stirnseitig gelegenen Wohnraum, der wahlweise auch als Schlafzimmer dienen kann.

Zunächst ist es die gut 10 m² große geflieste Küche, die durch ihren funktionalen Schnitt und ihre intelligente Ausstattung überzeugt. Sodann ein knapp 7 m² messender Raum, der ideal als Arbeits-, aber auch als Gästezimmer dienen kann. Daran schließt der Hauptraum des Apartments an, das gut 20 m² große Wohnzimmer, das man durch eine historische, teilweise verglaste Tür betritt. Ihr gegenüber durchflutet Tageslicht ein dreiflügeliges Doppelfenster aus Holz. Der schlichte, sehr gut gepflegte Dielenboden gibt dem Raum viel Natürlichkeit und Wärme. Auch hier ist es nicht zuletzt der Grundriss, der eine vielseitige und komfortable Nutzung des Raums erlaubt. Beim vierten Zimmer handelt es ich um das Bad. Es bietet nicht nur ein Außenfenster und eine sehr hochwertige Badewanne sowie weitere Badmöbel, sondern ist an Wand und Boden sehr geschmackvoll gefliest und lässt ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein hohes Oberlicht über der Tür gibt auch hier dem Flur viel Tageslicht. Schließlich erreicht man den dritten, schön geschnittenen Wohnraum, ideal zum Schlafen. Über 16 m² Fläche und auch er mit stimmungsvollem Holzdielenboden, geht von hier wie allen Räumen der Blick durchs Fenster hinaus in den großen, grünen und gepflegten Innenhof mit Baumbestand. Dank umfangreicher und kontinuierlich durchgeführter Sanierungsmaßnahmen sind Haus und Wohnung in einem hervorragenden Zustand. So wurden Sanierungen des Daches, der Wasser- und Abwasserleitungen, der Heizungsanlage und der gesamten Elektrik durchgeführt, die Hoffassade wurde renoviert und der Innenhof neu gestaltet. Innerhalb der letzten acht Jahre erhielt die Wohnung neuen Feinputz auf allen Wänden, eine Küchen- und Badrenovierung sowie neues Korkparkett im Flur und einen frischen Abschliff der Holzdielen. Zudem plant die Eigentümergemeinschaft, in den kommenden Jahren die Fassade straßenseitig neu verputzen und dämmen zu lassen. Die Komplett-Möblierung der Wohnung besticht durch Design-Interieur, u. a. ein originaler Eames LCM Plywood Lounge Side Chair, ein Egon-Eiermann-Schreibtisch, drei Pierre-Guariche-Schalenstühle, ein dänischer Vintage-Esstisch und vier Stühle aus Teakholz sowie ein sehr seltenes italienisches Mid-Century-Regal im Wohnzimmer. Die Tischlampe im Wohnzimmer ist eine originale „Louis Poulsen Panthella“ und die Deckenleuchte im Schlafzimmer ist ebenfalls ein Vintage-Modell von Louis Poulsen. Energieträger für Wärme ist Gas. Ein weiteres großes Plus der Immobilie ist das geringe Hausgeld.

Selbst in einer ruhigen Straße im Viertel rund um die Güntzelstraße gelegen, ist eine der Attraktionen dieser Wohnung sicherlich ihre unmittelbare Nähe zu einigen der lebendigsten und interessantesten Quartiere im Westen Berlins. Rundherum findet man fußläufig modische Boutiquen und Delikatessenläden ebenso wie zum Beispiel auch einen lebhaften Lebensmittel- und Blumenmarkt sowie Bars, Cafés und vielseitige Restaurants und last but not least sind auch der Ku‘damm und das KaDeWe nicht weit. Die vielen nahen Plätze, wie Viktoria-Luise-, Fasanen-, Hohenzollern-, Prager oder Ludwigkirchplatz sorgen für urbanes Flair und Gelassenheit. Dank der exzellenten Verkehrsinfrastruktur ist man hier – mitten in Berlin – optimal mit anderen Stadtteilen, dem Umland, ja im Grunde mit der ganzen Welt verbunden.

Amenities

Etagenwohnung
Altbau
Keller
Einbauküche
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 6,96% inkl. MwSt.
Objekt-ID: TS-284
Baujahr: ca. 1900
Zustand: bestens gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 160,28 kWh/m²a
Ausstellungsdatum: 06.10.20
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 2000