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Erstklassiger 4-Zimmer-Altbau mit vielen Originalelementen in Traumlage Nähe Viktoria-Luise-Platz

Nähe Viktoria-Luise-Platz, Wilmersdorf (Grenze Schöneberg), Berlin,
10777, Germany
750.000 € Wohnungen
Kauf
  • 109
  • 0
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 110 sq m

Description

Gediegen Wohnen, genussvoll leben, stilvoll arbeiten. In dieser geräumigen und mit vielen komfortablen Extras ausgestatteten Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen der Berliner Innenstadt können Sie all‘ das. Als Mitglied einer gutbürgerlichen Nachbarschaft in dem überdurchschnittlich gut entwickelten Stadtteil Wilmersdorf (Grenze Schöneberg) profitieren Sie als Paar oder kleine Familie von der Nähe zu den urbanen Hotspots der City West ebenso, wie von grünen innerstädtischen Oasen und der exzellenten Infrastruktur.

Die im Vorderhaus der dritten Etage eines klassischen Berliner Wohngebäudes der Gründerzeit zum ruhigen und sonnigen Innenhof hin gelegene Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen kleinen Wintergarten sowie eine modern ausgestattete Küche und ein komfortables Bad. Die schöne, gut 110 m² große Wohnung betritt man durch ihre hervorragend erhaltene, aus Holz im Jugendstil gefertigte Doppel-Wohnungstür, zusätzlich gesichert durch ein Schließsystem von Schutzbach. Der Eingangs-Flur umfasst rund 3 Meter lange und 0,7 Meter tiefe Einbauschränke und ist mit LED Downlights ausgestattet. Die lichte Raumhöhe und die in vielen Bereichen in ihrer Grundsubstanz original erhaltenen Stuckdecken schaffen in der Wohnung eine erhabene, großzügige Atmosphäre. Zu den historischen Elementen, die sich in der gesamten Wohnung finden und ihr ein besonderes Flair verleihen, zählen die wundervoll und mit viel Liebe restaurierten Türen, größtenteils gar verziert mit Buntglas im Jugendstil. Auch die handwerklich sehr gut aufgearbeiteten Doppelfenster aus Holz tragen zum schönen Ambiente der Wohnung bei und lassen überall viel Licht und Luft ein.

Vom Eingangsflur betritt man zunächst das große Schlafzimmer (mit dimmbaren LED Downlights ausgestattet) sowie einem 2,5 Meter breiten Kleiderschrank. Daneben folgt ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer, auch dies verfügt, wie sein größerer Nachbar über seine ursprüngliche, teilweise verglaste Holztür. Highlight der Wohnung ist der sich nun anschließende großzügige Wohn- und Essraum. So bezaubert er nicht nur mit seinem gediegenen Eichenparkett, sondern beeindruckt auch durch den Kamin, der mit einem Rahmen von strahlendweißem Marmor aus Carrara eingefasst ist. Vis-á-vis im Essbereich ziert ein antikisierender Fries die Wand. Die dimmbare Beleuchtung von Decke und Bilderzonen der Wände sowie das Surround-Soundsystem der Marke Bose und der optional verfügbare, üppige Decken-Kronleuchter sowie der ebenfalls optionale, halbeingebaute Vitrinenschrank runden die klassisch-bürgerliche Genusswelt des Raumes ab.

Dem Wohnbereich folgt ein zweiter, kleiner Flur von dem rechterhand das Badezimmer betreten wird, auch dies geschieht durch eine Original-Holztür mit Buntglas-Feldern. Erwähnenswert ist nicht nur ein auch hier vorhandenes Bose-Sound-System, sondern vor allem die Luxus-Badewanne mit dimmbarer Himmelbeleuchtung, Fußboden und Waschtisch aus Naturstein sowie der Handtuchtrockner. Für eine schnelle Erfrischung sorgt die separate Walk In-Dusche. Das Bad ebenso wie die sich an den zweiten Flur anschließende Küche verfügen über komfortable Fußbodenheizung. Auch sie mit Naturstein ausgelegt, verströmt durch ihre offene Konzeption und die hochwertige Ausstattung u. a. mit Geräten der Marke Küppersbusch große Lebens- und Genussfreude. Keramik-Herdplatte, Miele-Waschmaschine und viele weitere Top-Geräte machen das „Koch-Atelier“ auch zu einem multi-funktionalen und extrem effizienten Teil der Wohnung. Den Abschluss der Wohnung bilden der von der Küche betretbare, äußerst charmante Wintergarten und ein zweites kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der kleine Wintergarten betört nicht nur mit seinem schönen, lichtdurchfluteten Fensterplatz, sondern verfügt auch dank seines Natursteinbodens über einen authentischen Charakter. Kurzum: Diese Wohnung erfüllt viele Wünsche und kann „Liebe auf den ersten Blick“ und gleichzeitig „eine Beziehung fürs Leben“ sein.

Auch ihre Lage in einer extrem ruhigen Nebenstraße macht die Wohnung besonders. Denn sie ist nur einen Katzensprung entfernt vom Viktoria-Luise-Platz, der vielen Kennern der Stadt mit seiner stolzen Fontäne, dem hexagonalen Schnitt sowie den Cafés, Restaurants und Grünanlagen als schönster Platz Berlins gilt. Aber auch der Wittenbergplatz mit KaDeWe, Tauentzien und Ku‘damm sind fast ebenso nah. Einrichtungen des öffentlichen Lebens und täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar. Das gilt gleichermaßen für gastronomische Angebote, Wochenmärkte und Stationen des ÖPNV (U-Bahn, Regionalbahn, Buslinien).

Amenities

Etagenwohnung
Altbau
Keller
Einbauküche
Zentralheizung
Fernwärme

Floor Plans

Additional Information

Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objekt-ID: TS-277
Baujahr: 1910
Zustand: neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m2*a)
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 1965

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