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Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Crellekiez

Crellekiez, Berlin,
10827, Germany
645.000 € Wohnungen
Kauf
  • 431
  • 0
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 123,32 sq m

Description

Der Himmel über Berlin zeigt sich in dieser wunderschön ausgebauten Dachgeschosswohnung von seiner besten Seite. Hier können Sie tun, was immer Ihnen wichtig ist und worauf Sie Lust haben: arbeiten, wohnen, leben, genießen. Zu finden ist die lichtdurchflutete Immobilie in Schöneberg, wo allein der Name des Berliner Ortsteils schon für sich spricht. Diese Dachgeschosswohnung ist geradezu ideal für Paare mit und ohne Kind wie auch für Alleinstehende, die Raum für persönliche Entfaltung suchen, alle Annehmlichkeiten und das Flair der Großstadt zu schätzen wissen und dabei wertlegen auf geschützte Privatsphäre und Entspannung.

Die gut 123 Quadratmeter messende 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1989 im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) unweit des Kleistparks errichtet. Man betritt sie von einer zentralen Diele, von der alle Wohnräume und die zwei separaten Bäder erschlossen werden. Eines davon ist mit einer mondänen, in schwarze und weiße Fliesen gefassten Badewanne ausgestattet, das andere ist mit Duschkabine, WC und Waschtisch ebenfalls komplett eingerichtet. Beide Bäder erhalten von Fenstern Tageslicht, was im Übrigen auf sämtliche Zimmer der Wohnung zutrifft. So auch auf die funktional und geschmackvoll gestaltete Wohnküche, deren Essbereich mit seinem schönen Holzfußboden viel Charme und Behaglichkeit versprüht.

Naturmaterialien spielen in der gesamten Wohnung eine wichtige Rolle: Wo der Boden nicht mit Holz ausgelegt ist, finden sich mal warme Terrakottafliesen, mal gediegene Keramik- bzw. glasierte Fliesen. Sichtbare Holzträger an den Decken von Wohn- und Schlafzimmer versprühen rustikalen Charme und Geborgenheit. Was die Wohnung im Ganzen und in allen Details auszeichnet ist der hohe Stellenwert, den Lebensqualität und Wohlbefinden besitzen. Durch fortlaufend durchgeführte Modernisierungen, wie dem Einbau neuer Fenster im Jahr 2018, ist die Wohnung energetisch, ökologisch und technisch auf aktuellem Stand. Dazu zählen auch technische Vorkehrungen für Entlüftung, Musik und Fußbodenheizung in den Bädern. Eine besondere Lebensqualität bietet auch die Dachterrasse, die von drei Innenräumen begehbar ist. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung und ihrem hervorragenden Fernblick lässt sie sich leicht in ein ganz privates dolce vita-Habitat verwandeln. Einen geschützten Abstellplatz für den PKW findet man im Innenhof.

Ein dolce vita ist nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände möglich. Das Umfeld mit den lebendigen und ungewöhnlich vielseitigen Wochenmärkten, die hervorragende Restaurant- und Barszene sowie die nahe gelegenen exzellenten Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum einen Wunsch unerfüllt, egal ob exklusiv oder für den Tagesbedarf. Die Anbindung an den ÖPNV könnte besser nicht sein: Über die fußläufig in kürzester Zeit erreichbaren U-Bahn- (200 m), S-Bahn- (400 m) und Busstationen (200 m) gelangt man auch ohne PKW an alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Für Schulen und Kindergärten ist in der Umgebung ebenso gesorgt wie für zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Amenities

Dachgeschoss
Terrasse
Keller
Einbauküche
Stellplatz
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 3,57 % (inkl. USt.)
Objekt-ID: TS-240
Baujahr: 1989
Zustand: gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 116,6 kWh/(m2*a)
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 1993