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Dachgeschoß-Maisonette mit traumhaftem Fernblick in Bestlage Nähe Prager Platz

Bayerisches Viertel, Berlin,
Wilmersdorf, 10779, Germany
775.000 € Wohnungen
Kauf
  • 140
  • 0
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 91,89 sq m

Description

Ruhiges Wohnen inmitten der Berliner City-West, mit Blick über die Dächer des gutbürgerlichen Stadtteils Wilmersdorf. Wer etwas Besonderes möchte, findet in diesem schönen Dachgeschoss über zwei Etagen vielfältige Möglichkeiten, um sich das Leben angenehm und vielseitig zu gestalten – sowohl als Single wie auch als Paar.

 

Wilmersdorf galt schon vor mehr als 100 Jahren als einer der beliebtesten Teile des damals so genannten neuen Berliner Westens, bürgerlich-gediegen und mit hoher Lebensqualität. Daran hat sich auch rund 120 Jahre später, nachdem dieses herrschaftlich gestaltete Wohnhaus errichtet worden ist, nichts geändert. Im Gegenteil: Moderne, zeitgenössische Einflüsse und Trends haben sowohl dem Appartement, dem Gebäude wie auch seiner Umgebung noch mehr Vitalität und Qualität beschert.

 

Davon bietet diese großzügige und behagliche Maisonette-Wohnung sehr viel. 1995 fertiggestellt wurde sie zuletzt 2012 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind neben dem intelligenten und schönen Grundriss vor allem ihre wundervollen Fensteröffnungen in verschiedene Himmelrichtungen und die traumhafte, nach Westen hin orientierte Terrasse im 5. Obergeschoss. Sie geben einzigartige Blicke frei und vermitteln auf ganz eigene, erhabene Weise ein Gefühl von Ungezwungenheit und geschützter Privatsphäre. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlaf- bzw. Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Bad mit Wannenbad und verschiedene Abstell- oder Nebenräume, die zum Teil auch als Arbeitsraum dienen könnten. Ein Clou ist auch die Galerie unter dem Dachfirst, das fast einem kleinen Himmelsobservatorium gleicht. Hinzu kommen eine Abstellkammer im Keller und die Möglichkeit den begrünten Garten im Innenhof mitnutzen zu können. Die Fläche der Wohnung beträgt in toto 121,41 m2, wovon ca. 92 m2 als Wohnfläche ausgewiesen sind. Die Wohnung sowie auch das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einen angenehmen Pluspunkt stellt außerdem das erfreulich geringe Wohngeld dar.

 

Schöne Plätze, sehr gute Restaurants und ein extrem facettenreiches Spektrum an Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten prägen die Umgebung des Hauses. Der Kurfürstendamm, das KaDeWe, die Berliner Schaubühne, das Theater des Westens und die Helmut Newton Foundation seien hier stellvertretend für die Vielfalt des Umfelds genannt. Darüber hinaus das Haus hervorragend an das Verkehrsnetz von Berlin angebunden. Das gilt nicht nur für den ÖPNV, sondern auch für das Straßennetz, über das man sehr schnell in die anderen Berliner Stadtteile gelangt, oder den Weg zum BER und in das seenreiche und erholsame Berliner Umland findet.

Amenities

Dachgeschoss
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Altbau
Aufzug
Gäste-WC
Keller
Einbauküche
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 7,14% (inkl. USt.)
Objekt-ID: TS-265
Baujahr: 1906
Zustand: gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 142,70 kWh/(m2*a)
Ausstellungsdatum: 14.11.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 1993