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Bestens gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Wien-Leopoldau

Nähe U1, Leopoldau, Wien,
1210, Austria
715.000 € Häuser
Kauf
  • 156
  • 0
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 137,48 sq m

Description

Platz, Ruhe, eine grüne Umgebung und das gute Gefühl, alles was man braucht in kurzer Entfernung zu wissen, bietet dieses erstklassige Einfamilienhaus am nördlichen Stadtrand von Wien. Ein schöner Garten und die Freiheit, den Veränderungen von Familienansprüchen gerecht werden zu können, machen das in bester Qualität erbaute Massivhaus zu einem traumhaften Wohn- und Rückzugsort.

Das erst 2005 fertiggestellte Einfamilienhaus im Wiener Stadtteil Leopoldau bietet auf mehr als 128 m2 Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss viel Platz für die ganze Familie. Straßenseitig gelangt man, den Vorplatz mit seinem mediterranen Feigenbaum querend, durch einen repräsentativen Portikus in das Haus.

Man betritt ein kleines Vestibül mit Zutritt zur Gäste-Toilette mit Dusche, sodann befindet man sich in der großzügigen Diele mit dem Treppenhaus in das obere Stockwerk wie auch in den Wohnkeller, der zusätzliche 76 m2 umfasst und hervorragende Deckenhöhen von 2,40 m aufweist. An den Vorraum geradezu schließt der äußerst großzügig bemessene und sehr geschmackvoll geschnittene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küche an. Auf insgesamt mehr als 40 m2, größtenteils mit schönem Echtholz-Parkett ausgelegt, verströmt er viel Wohnflair. Gerade in den kühleren Jahreszeiten sorgt der Kamin zwischen Ess- und Lounge-Zone für noch mehr Gemütlichkeit und Wärme. Die offene, freundlich designte Küche ist mit Maßmöbeln und Markengeräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich tritt man durch eine Glastür auf die Terrasse mit dem nach Westen ausgerichteten, von der Straße nicht einsehbaren Garten. Neben gepflegten Rasenflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung verzaubert er unter anderem durch das Teehaus. Kinder finden hier ebenfalls viel Raum zur Entfaltung – vom Schwimmbassin bis zum Trampolin oder Klettergerüst mit Schaukel findet hier alles seinen Platz. Der erste Stock variiert den klugen Grundriss des Erdgeschosses und schafft dadurch ebenfalls einen zentralen Vorraum, von dem dann drei Schlaf- bzw. Wohnzimmer, eine weitere, separate Toilette sowie das Badezimmer mit großzügigem Wannenbad betreten werden. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der größte Raum wartet mit dem angenehmen Luxus eines Balkons zum Garten auf.

So wie der großzügige Grundriss, kann sich die Ausstattung des Hauses insgesamt mehr als sehen lassen. Ins Erdgeschoss integriert ist eine über 17 m2 große Garage mit direktem Zugang in den Innenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für einen zweiten PKW auf dem Vorplatz. Die Wärmeversorgung von Erd- und Obergeschoss besorgt die Fußbodenheizung. Das gesamte Haus hat eine Alarmsicherung und ist zusätzlich mit Panzerglas bewehrt. Das elektrische Gartentor wird per Funk geöffnet. Die computergesteuerte Grundwasser-Bewässerungsanlage (Pumpe) sorgt für maximale Effizienz auch bei der Wasserversorgung des Gartens. Aufgrund der klugen Planung und baulichen Qualität sind die laufenden Kosten für Heizung und Bewirtschaftung ausgesprochen gering.

Noch eben als Geheimtipp darf die Lage gelten. Das Haus liegt am äußersten Stadtrand Wiens im Stadtteil Leopoldau, der zum Gemeindebezirk Floridsdorf zählt. Das Wohnumfeld in der direkten Nachbarschaft erfreut sich großer Beliebtheit bei den jungen Familien Wiens. Das liegt unter anderem an der sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie Busverbindungen mit Anschluss an drei S-Bahn-Linien, Regionalzüge und die U-Bahn-Linie U1.

Amenities

Balkon
Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Einbauküche
Stellplatz
Garage
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 3,60 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objekt-ID: TS-236
Baujahr: 2005
Zustand: bestens gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis/HWB-Klasse: C/fGEE: 0,9/fGEE-Klasse: B
Endenergiebedarf: Endenergiebedarf (HWB): 56,0 kWh/(m2*a)
Ausstellungsdatum: 02.09.2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 2005