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Idyllisches Fachwerkhaus mit Sonnengarten unweit der Berliner Stadtgrenze

Wenige km zur Stadtgrenze, Berliner Speckgürtel,
Germany
615.000 € Häuser
Kauf
  • 231
  • 0
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 137,5 sq m

Description

Bei dem im Jahre 1998 errichteten Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen Ständerwerk, bestehend aus 17 cm dicken Eichenbalken, in alter Zimmermannstradition mit Holznägeln verzapft wurde. Die Konstruktion wurde mit antiken Ziegelsteinen ausgefacht, das Dach mit echten Handbacker-Tonziegeln eingedeckt. Das Fachwerk wurde Ende 1997 errichtet, der Innenausbau erfolgte 1998 und besteht aus Sandsteinmauerwerk mit Dämmung und Luftschicht zum Fachwerk. Fichtenstämme und -bohlen bilden die gleichermaßen beschauliche wie funktionale Deckenkonstruktion.

Die Gesamtgeschoßfläche von 173,87 m² erstreckt sich über Erdgeschoß und Dachgeschoß und umfasst
fünf Zimmer, ein Wannenbad (mit Toilette und Fußbodenheizung), ein Gästebad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Galerie. Der ideale Grundriss lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu; Kernstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer Glastüre zur halbrunden Sonnenterrasse bzw. zum idyllischen Garten. Das gesamte Fachwerkhaus verströmt den Charakter naturnahen Wohnens und erstklassiger Materialien.

Neben dem isolierten Dachboden gibt es als weitere Nutzflächen ein Gartenhaus (ca. 10 m²) und einen Erdkeller (ca. 6 m²). Im Garten finden sich neben Obstbäumen (Apfel, Kirsche) und Büschen (Holunder, Hasel, Johannisbeere) auch zahlreiche Zierblumen, Laubbäume und sonstige Gewächse. Eine Kräuterspirale versorgt den Haushalt mit aromatischen Küchenkräutern.

Das Erdgeschoß wird mit Fußbodenheizung und Kamin beheizt, im Dachgeschoß verfügt das Badezimmer ebenfalls über Fußbodenheizung, die anderen Räume über Heizkörper, sodass bei Bedarf feuchte Kleidung rasch getrocknet werden kann. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahre 2018 komplett erneuert, ist deutlich energieeffizienter und kostet inkl. Vollkasko-Versicherung, Wartung, Schornsteinfeger und Abzahlung über 10 Jahre pro Monat 97,40 € (Contracting).

Das Haus befindet sich in einer dörflich-beschaulichen, naturnahen Lage im südlichen Speckgürtel von Berlin. Die Stadtgrenze ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW bestens erreichbar. Aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet darf auch nach Eröffnung des Flughafens BER der Ort nicht direkt überflogen werden. Schule, Geschäfte, Ärztehaus, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten werden ebenso geboten wie sportliche oder kulturelle Angebote. Hohen Erholungswert bieten die Naturschutzgebiete und die zahlreichen Seen.

Amenities

Terrasse
Garten
Gäste-WC
Einbauküche
Carport
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 7,14% (inkl. USt.)
Objekt-ID: TS-215
Baujahr: 1998
Zustand: bestens gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 112,5 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Heizungsart: Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 2018